Поиск мастера по ремонту

Обслуживание зданий

Современные здания состоят не только из ограждающих конструкций, но и большого числа сложных инженерных систем, обеспечивающих комфортные условия проживания и функциональность объекта.

В общем смысле обслуживание того или иного здания – это комплекс работ, обеспечивающих нормальное функционирование всех его систем и создающий условия для длительного срока службы строения.

Профессионально проводимое обслуживание и управление объектами недвижимости, дает возможность не только понизить расходы на содержание зданий и всех его систем, но также предупредить аварии и обеспечить строению долгую жизнь.

Системы зданий, нуждающиеся в обслуживании

Конструкции строения (фасад, фундамент, кровля, перекрытие);

ГВС/ХВС (горячее/холодное водоснабжение);

Отопление;

Сигнализация;

Канализация;

Система электроснабжения;

Устройства вентиляции и кондиционирования.

Классификация технического обслуживания

В зависимости от характеристик объекта (количества и сложности инженерного оборудования и его кондиций) могут применяться два варианта ТО – постоянное и «выездное». Последнее предполагает присутствие на объекте одного диспетчера, который при необходимости вызывает обслуживающую бригаду.

При постоянном обслуживании все необходимые специалисты находятся на объекте круглосуточно.

Различают такие виды обслуживающих работ:

Еженедельное обслуживание инженерных систем зданий – имеет цель поддерживать текущую функциональность здания;

Планово-предупредительные работы – предназначены для поддержания в исправном состоянии тех систем, которые имеют сезонную цикличность работы (например, отопление);

Текущий ремонт – предполагает неотложный ремонт поломавшегося оборудования.

Специалистами обслуживающей индустрии разработаны руководства по проведению ЕТО, ППР и ТР всех видов инженерных систем. Выполняя все рекомендации этих руководств, можно проводить качественное ТО зданий. В первые два-три месяца работы организация, проводящая техническое обслуживание, одновременно с регламентными работами должна провести инвентаризацию и диагностику всего хозяйства, которое поступило под ее управление.

Это позволяет получить достоверную информацию о текущем состоянии объекта и всех его систем, прогнозировать предстоящие затраты на устранение будущих аварий и поломок.

Перечень основных работ при обслуживании системы отопления

Отопление является одной из наиболее важных инженерных систем. Ее обслуживание - это целый комплекс работ, требующих добросовестности и внимания.

ЕТО Осмотр трубопроводов, удаление загрязнений, ремонт неисправной арматуры. Регулировка автоматики. Контролирование рабочих параметров (давления и пр.). Контрольно-измерительные работы, анализ их результатов, подготовка отчетов.

ППР Ежегодная промывка трубопроводов, устранение отложений и засоров, замена уплотнительных и прокладочных элементов, ликвидация течей. Проверка (замена) контролирующих устройств (термометров и манометров). Проверка, разборка, ремонт или замена запирающей арматуры (задвижек), обратных клапанов. Обнаружение и ликвидация контруклонов. Проверка и чистка насосов.

ТР Замена дефектных участков трубопроводов. Ремонт (замена) элементов системы (отопительных котлов и их горелок, арматуры, радиаторов и т.д.). Ремонт (замена) насосных агрегатов. Химико-гидродинамическая промывка трубопроводов и радиаторов. Отладка и регулировка системы.






Читайте также:

Профессиональная уборка квартир после ремонта

Как правильно ухаживать за сплит-системой

Особенности ремонта и обслуживания окон ПВХ

Проводим профилактику дизельного котла

Профессиональное обслуживание котельного оборудования

Как проводятся испытания санитарно-технических систем

Ещё больше интересных статей

Яндекс.Метрика
© 2011 Технологии строительства и ремонта. Все права защищены.
При полном или частичном использовании материалов сайта активная ссылка обязательна.
E-mail: info@stroypraym.ru