Расконсервация недостроенного объекта
Как производится расконсервация недостроенного объекта
На объекты незавершенного строительства в последнее время сформировался весьма неплохой спрос. Причины понятны – чаще всего такие здания и сооружения выставляют на торги по минимальной цене, поскольку владелец стремится избавиться от обузы, которая каждый месяц тянет из него деньги и создает проблемы с различными комиссиями.
Нередко такие объекты распродаются и в связи с банкротством прежнего владельца.
На стоимость объекта незавершенного строительства влияет множество факторов. Так, например, значительную роль играет срок, который объект провел на консервации, а также была ли консервация проведена по всем нормам.
Многие объекты остаются без охраны, в результате чего разворовываются.
Например, башенный кран, который пытаются продать вместе со зданием, может не подлежать восстановлению, либо для его эксплуатации потребуется дорогостоящий капитальный ремонт пути.Стены строения могут быть разрушены либо покрыты плесенью – это также потребует значительных затрат на восстановление, а то и полной переборки здания. Поэтому перед расконсервацией проводят полноценную экспертизу с привлечением специалистов из проектных организаций. Составляется проект работ и в обязательном порядке строительная смета. Понятно, что с предыдущим проектом новые расчеты могут кардинально расходиться. Особое внимание следует уделить безопасности проведения работ, поскольку многие объекты находятся даже после двухлетнего простоя в плачевном состоянии.
Обычно это случается, когда на строении полностью отсутствует кровля, а климатические условия способствуют образованию льда, который разрушает бетонные конструкции. Случается и затопление подвала грунтовыми водами. Стоит помнить и о том, что до консервации строительство могло плохо финансироваться, поэтому конструкция может быть собрана некачественно.
Также на начальном этапе проводится тотальная инвентаризация, поскольку нередко бывает так, что многие стройматериалы еще можно использовать, да и инструмент с механизмами подчас можно отремонтировать путем небольших вложений.
Иногда, компании даже удается осуществить качественный ремонт крановых установок, с получением всех необходимых разрешений для последующей эксплуатации. После утверждения проекта расконсервации приступают к выполнению работ и окончательному завершению строительства объекта.
Читайте также:
Стеклянный мост - самое высокое изобретение планеты
Роль квалификации в деятельности инженеров проектировщиков
