08.02.2013 16:10

Все о таунхаусах

Российская культура все больше перенимает элементов с Запада. Не обошло это явление стороной и строительный мир, в котором стала распространяться тенденция к возведению и строительству малоэтажных жилых зданий, называемых таунхаусами.

Наряду с коттеджами таунхаусы стремительно завоевывают любовь российского рынка, несмотря на то, что популярность коттеджей еще держится.

Английское слово «townhouse» имеет два значения городской дом, особняк. Правда, второе определение мало подходит ему с практической стороны, так как в сравнении по автономности таунхаусы, находятся между многоквартирными домами и особняками.

Таунхаус может включать в себя 2-3 этажа, отдельный вход, автономные системы теплоснабжения, приусадебный земельный участок размером около 1-4 соток, отлично подходящим для альпийской горки, но не под вертолетную площадку (не подходит по размерам).

Несколько таунхаусов в совокупности составляют единый комплекс. Все как дважды два похожи друг на друга, не считая приусадебных построек: гаражей и подъездных путей. Кроме того, два таунхауса могут существовать по одной крышей. Такое архитектурное решение было названо «дуплекс»

Планировка таунхауса устроена так, что первый этаж предназначен для кухни, санузла, прихожей, гостиной, а второй – территория отдыха: спальни, кабинеты. Иногда таунхаусы строятся с цокольным этажом, предназначенным для бильярдной, сауны и даже бассейна.

Все таунхаусы в Нижнем Новгороде, как и любое жилое помещение, оборудованы интернетом, кабельным телевидением, всеми коммуникациями. Как правило, на Западе, родине таунхаусов, они могут располагаться в самом центре города.

Однако, дабы не нарушать традиционную российскую линию городской архитектуры, таунхаусы строятся за городом, как и прочие коттеджи.

Немного истории…

Таунхаусы непосредственно связаны с английской культурой. Несколько веков назад, как и положено знати любых народов, британская знать имело свое «родовое гнездо», даже несколько. Все они были разбросаны на территории туманного Альбиона, однако, хотя бы одно обязательно строилось на территории города. Аристократы, которые состояли членами палаты лордов, на период парламентской сессии должны были находиться в городе, поэтому всей семье они временно останавливались в своем таунхаусе.

Однако смена места жительства никак не сказывалось на изменении их уклада жизни. Однако в результате огромного дефицита на свободные земли в главных городах Англии, достопочтенные лорды объединяли свои «родовые гнезда» под одной крышей. Так появились дуплексами.

Существует и другая версия появления таунхаусов. Согласно ней, таунхаусы появились в результате того, что одна семья отделилась от общего клана и таким образом перестали пристраивать к фамильному дому свои жилища. На данный момент в таунхаусах живет примерно 20% европейцев. В России тенденция строительства таунхаусов относится к началу 90-х годов. С тех пор строительный рынок активно заполняется строительством таунхаусов.

Достоинства таунхауса:

• Строительство таунхауса намного экономичнее коттеджей

• Экономия расходов на необходимые коммуникации дома, на строительные материалы (например, оплата установки общей крыши распределяется по всем домовладельцам), на охранную зону, вывоз мусора, озеленение участка и .т.д.

• Однородная социальная среда

Недостатки таунхауса

• Поскольку таунхаусы в России строятся за городом, то размещая их в центре, скажем, столицы, вряд ли можно насладиться их «сельским» направлением. Поскольку участок размером в 3-4 сотки, вряд ли будет похож на просторную приусадебную площадь сельской местность. Да и выходя за пределы дома, сразу же вдыхаешь в себя не чистый и свежий природный аромат, а пыль и загазованность современного города.

• Если же ваш таунхаус расположен за городом, то вам долго придется добираться до самого центра.

Приобретая таунхаус:

• Определитесь с собственной целью и теми финансами, которые есть у вас в наличии

• Ознакомьтесь со всеми необходимыми документами на землю, строительство. Также проконсультируйтесь со специалистами насчет репутации застройщика.

• Практически вся земля Москвы находится в аренде, поэтому претендовать на всю территорию, на которой расположен таунхаус единолично вы не можете. К тому же, не соглашайтесь на долевое владение землей. В случае продажи и оформлении ипотеки, могут возникнуть проблемы.

• Общая площадь стандартного таунхауса составляет 150 кв. метра. В связи с этим не стоит надеяться, что таунхаус экономнее городской квартиры.

Цена вопроса

Цена любого здания будь то жилого или офисного непосредственное влияние оказывает его месторасположения и сервис. Так, в элитных комплексах на подобии стоимость таунхауса может составлять около 30 тысяч евро. В оплату входит как сам таунхаус, так и все постройки, принадлежащие таунхаусу.

Если рассматривать загородный тип таунхауса, то стоимость таунхаусов, площадь которых составляет от 190 до 360 кв. метров, варьируется от 500 до 900 тысяч долларов.

Таунхаусы же эконом-класса представлены площадью около 220-350 кв. метров и стоимостью 65 тысяч рублей за 1 квадратный метр (наличие цокольного этажа, площади земли от 0,5 до 3 соток, пластиковых окон). В общем, чем дальше от столицы находится таунхаус, тем он дешевле.

Исходя из сказанного выше, строительство таунхаусов имеет далеко идущие планы. Однако успех строительства таунхаусов будет зависеть исключительно от выбора правильного окружения и позиционирования.

Найти мастера