Московский вторичный рынок жилья

Московский вторичный рынок жилья

Сегодня эксперты называют ситуацию на вторичном рынке московского жилья не однозначной: некоторые эксперты предпочитают использовать термин «затишье» или говорят «о стабильном росте цен в пределах инфляции», иные заявляют о колебательных движениях цен и стагнацию.

Наиболее интересны прогнозы о возможном снижении стоимости московской жилой недвижимости.

В одном эксперты солидарны: большинство квартир вторичного рынка, выставленные владельцами на продажу, не будут проданы быстро, срок их реализации удлиняется, а торг между покупателем и продавцом, чаще всего, будет решен в пользу покупателя, продавцу же останется снизить заявленную цену.

Это объясняется значительным ростом числа предложений на вторичном рынке столичного жилья в первые шесть месяцев 2013 года, который произошел, не смотря на зимние затишье и майский период, который, как правило, характеризуется спадом активности.Объем предложений значительно увеличился в сегменте многокомнатных квартир бизнес-класса.

А вот предложения на квартиры эконом-класса уменьшилось за счет «вымывания» недорогих объектов с рынка. Объем предложений жилья вторичного рынка сегодня превышает на 7,9% аналогичный период 2012 года. При этом, отмечают аналитики увеличилась доля объявлений о срочной продаже жилья.

Еще одной новой тенденцией в этом сегменте является переориентация спроса на столичный рынок. Это означает, что объем основных продаж сместился в Москву, а в Подмосковье приоритетность сместилось в сторону новостроек, тогда как вторичный рынок просто «встал». Срок экспозиции квартир или времени, которое квартире отводится на поиск покупателя, увеличивается. Так при адекватной стоимости квартиры есть шанс продать за 3 недели.

Эксперты, оценивают среднюю стоимость метра на вторичном рынке Москвы в 170-180 тысяч рублей. Эти цифры равны январским, так как цены все шесть месяцев 2013 года «топтались на месте».

Временами наблюдалась тенденция на незначительное снижение стоимости московского жилья, что объясняется периодическим ослаблением рубля и ростом цены на доллар. Самыми устойчивыми к ценовым метаморфозам оказались «сталинки» и квартиры в кирпичных домах, построенных в советские годы.

По статистическим данным стоимость «квадрата» в «сталинках» поднялась на 6% и достигла 206 000 рублей. А в кирпичном доме можно приобрести жилье за 190 000 рублей за метр в квадрате, тогда как цена на «панельный» квадратный метр составляет 160 000 рублей, а «блочный» 160 000 рублей.Как говорилось выше, ситуация на московском рынке вторичного жилья такова, что покупатель сегодня может смело торговаться.

По утверждениям аналитиков не наблюдается какой-либо тенденции к изменению ситуации до конца 2013 года. Наибольший спрос у потребителей вызывают двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, следом за ними идут однокомнатные квартиры в «хрущевках».

Аналитики утверждают, что инвестиции во вторичную недвижимость, к примеру, для сдачи ее в аренду, могут приносить доход до 10% годовых. Это касается и недвижимости в Подмосковье. Особенно это касается спальных районов Москвы: Куркино, Новогиреево, Братеево, Орехово-Борисово Северное и Чертаново. Самое дешевое столичное жилье можно купить в юго-восточном автономном округе по цене 150 000 рублей за квадратный метр.

Ситуацию осложняет интерес покупателя к новостройкам в ближнем Подмосковье. Транспортная доступность здесь за последнее время выросла, федеральные трассы претерпели реконструкцию, и покупатель обратил внимание на недорогое жилье в пригороде.

По итогам первого полугодия лидером продаж среди Подмосковных городов стал Красногорск. Здесь можно купить полноценную двухкомнатную квартиру за 6 млн рублей. Одинцово стоит на втором месте по числу проданных квартир в Подмосковье с начала 2013 года, далее по списку следует Реутов, Дзержинский и Долгопрудный. Самые экономичные варианты предлагают Электрогорск, Орехово-Зуев и Воскресенск.

Что же касается самой столицы, то наибольшей популярностью традиционно пользуются юго-западные районы с большими зелеными массивами, непосредственно до дачных массивов: чем ближе к МКАДу, тем, соответственно, дороже.

Также специалисты отмечают, что вторичное жилье покупается, в основном, не в ипотеку, а за наличный расчет. Кроме того, вторично жилье активно сдается в аренду. «Летние» квартиры, хозяева которых уезжают на все лето на дачу, сдаются повсеместно и активно.

Как правило, это жилье относится к эконом классу – это 1-, 2-комнатные квартиры в панельных хрущевках. Средний портрет арендатора - абитуриенты и туристы, приехавшие познакомиться поближе со столицей, командированные. Стоимость сезонной аренды колеблется в пределах 25 000 рублей за квадратный метр.






Читайте также:

Инвестиции в элитную недвижимость

Спрос на недвижимость меняется вместе с критериями выбора

Договор ренты: особенности, подводные камни

Как подобрать квартиру в новостройке в Москве

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Почему квартиры в Москве так дорого стоят?

Инвестирование в недвижимость Москвы

Ещё больше интересных статей

Яндекс.Метрика
© 2011 Технологии строительства и ремонта. Все права защищены.
При полном или частичном использовании материалов сайта активная ссылка обязательна.
E-mail: info@stroypraym.ru