Как купить квартиру в Испании?
Покупка недвижимости в Испании
Удачное месторасположение, теплый средиземноморский климат и низкая цена квартир в Испании обеспечивает стабильную популярность у инвесторов на данный вид недвижимости.
Итак, Вы решили приобрести квартиру в Испании. Что для этого требуется?
Выбрать объект покупки, оформить договор на его резервирование и уплатить владельцу залоговую сумму. Если цена квартиры составляет меньше €100 тыс., задаток равен €5 тыс. При стоимости объекта более €100 тыс. залоговая сумма составляет 5…10% от его цены.
Получить NIE (Numero de Identificacion de Extranjero – идентификационный номер иностранца). Выдают NIE в полиции (в отделе для иностранных граждан). Подавать документы на получение идентификационного номера человек должен лично. При этом от него требуется заполнить формуляр, выдаваемый в отделении полиции, приложить к нему справку о наличии банковского счета с вкладом в любом испанском банке и копии следующих документов:
✔ своего паспорта (всех его страниц);
✔ справки об уплате залога;
✔ договора о резервировании квартиры.
Если покупатель состоит в браке, NIE требуется получать для обоих супругов, поскольку они должны быть записаны в договоре и реестре недвижимости. Забрать документ о присвоении ему NIE заявитель может лично или доверить это любому человеку, оформив на него доверенность.
Подписать купчую и оплатить покупку. Для этого нотариусу передаются:
✔ паспорт покупателя;
✔ справка о присвоении NIE;
✔ документы об уплате прежним владельцем недвижимости всех налогов и задолженностей;
✔ условия о покупке недвижимости, обговоренные между сторонами сделки.
Обычно на подготовку договора нотариусу требуется 3-4 дня. При этом им проверяется чистота продаваемой недвижимости. Подписание договора происходит у нотариуса в назначенный день. Оплата покупки (с вычетом залога) может быть произведена заранее или во время подписания.
Покупателем также уплачивается НДС, составляющий 10% от стоимости объекта при покупке квартиры и 18% – при покупке земли. Оплата производится в любой форме, устраивающей продавца – наличными, банковским переводом, тем и другим одновременно. После подписания документа сторонами сделка считается состоявшейся. Теперь вам не понадобится аренда большой виллы в Испании во время отдыха в этой стране.
Зарегистрировать покупку в реестре недвижимости
Регистрация должна быть совершена в течение месяца после покупки. За владельца это может сделать нотариус или другое доверенное лицо. Процедура состоит в уплате денег за регистрацию (необходима квитанция платежа) и заполнении специального бланка. Сам процесс регистрации занимает обычно не больше одного часа.
Права владельца испанской недвижимости
Новый владелец обладает всеми теми правами в отношении своей покупки, что и любой гражданин Испании, т.е. имеет возможность сдать ее в аренду, продать и т.п. Хозяин недвижимости и все члены его семьи получают право приобретать мультивизы на въезд в Испанию и проживать в ней в продолжение трех месяцев каждые 6 месяцев.
Читайте также:
Особенности покупки недвижимости в Швейцарии
Покупка недвижимости в Мюнхене
Как происходит регулирование риэлторской деятельности
