Поиск мастера по ремонту

Некоторые особенности перевода жилого помещения в нежилое

Некоторые особенности перевода жилого помещения в нежилое

Особенности перевода жилого помещения в нежилое

Рынок недвижимости предлагает своим клиентам самые разные проекты коттеджей, домов, квартир и коммерческих зданий.

Причем, как планируемые к реализации, так и воплощенные в жизнь. Казалось бы, среди этого многообразия любой потребитель способен без труда отыскать то, что ему нужно. Но ситуации бывают разными.

Взять, к примеру, ту же коммерческую недвижимость. Офисов и торговых площадей много, но далеко не всегда они расположены в том месте, которое необходимо предпринимателю. Или они там есть, но заняты. А бывает и так, что покупная цена непомерно высока. И так далее. В этом случае многие бизнесмены предпочитают покупать жилое помещение и отдавать его под офис или магазин. Подобное действие возможно, но исключительно после перевода помещения из жилого в нежилое.

Для того, чтобы осуществить данное мероприятие, необходимо, чтобы недвижимость соответствовала ряду условий. Во-первых, она должна быть расположена на одном из нижних этажей. Лучше, если на первом. Можно и выше, но тогда необходимо, чтобы под ним не было жилых квартир.

Во-вторых, такая недвижимость должна иметь отдельный вход. В-третьих, она не должна быть обременена правами третьих лиц и использоваться (даже частично) для проживания других людей.

Если квартира отвечает всем перечисленным условиям, дерзайте! Тем более, что для перевода помещения из жилого в нежилое, много бумаг не нужно. Установленный ЖК РФ исчерпывающий перечень включает в себя заявление о переводе, правоустанавливающие документы на недвижимость, план переводимого помещения и поэтажный план дома.

А еще, скорее всего, нужен будет проект перепланировки. В этом случае на помощь могут прийти, например, компании, осуществляющие строительство дачных домов. Такие фирмы обычно имеют собственный проектный отдел, который поможет вам создать необходимую схему. Только важно, чтобы тот был уполномочен оформлять подобную документацию.

Что касается согласия соседей, то Жилищный кодекс не требует его наличия при подаче заявления о переводе жилого помещения в нежилое. Но это лишь одна сторона «медали». Есть и другая. Дело в том, что, как мы уже говорили, для получения соответствующего разрешения необходимо организовать отдельный вход. А значит вам, скорее всего, придется использовать часть двора, а тот, в свою очередь, относится к общему имуществу многоквартирного дома. А значит вам потребуется согласие всех собственников. Даже если получится обойти этот момент, нет гарантии, что проблемы не возникнут в дальнейшем – кто-нибудь из жильцов вполне может инициировать судебный процесс. И это следует учитывать.






Читайтк также:

Узаконить перепланировку в брежневке

Рынок недвижимости в Киевской области и покупка жилья в новостройке

Архитектурный проект

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Муниципальный объект в собственность: приватизация жилья и предприятий

Аренда квартир

Ещё больше интересных статей

Яндекс.Метрика
© 2011 Технологии строительства и ремонта. Все права защищены.
При полном или частичном использовании материалов сайта активная ссылка обязательна.
E-mail: info@stroypraym.ru