Таунхаус: обустройство персонального участка
Таунхаус: обустройство персонального участка
Таунхаус, т.е. дом на несколько семей, построенный в виде ряда секций с общими боковыми стенами, часто имеет планировку с гаражом на первом этаже. Это удобно и подобные варианты пользуются большим спросом. Однако нередко можно встретить двухэтажные здания эконом класса, в которых гараж не предусмотрен.
Не смотря на то, что в этом случае часть земли отводится для парковки автомобиля, все-таки существует достаточно много вариантов обустройства территории.
Владелец каждой секции дома, расположенного в поселке, получает, в придачу к жилому фонду, участок земли размером от 0,5 до 3,0 соток. Может быть и больше, до 6 соток, но редко, в среднем, обычно, выходит по 2 сотки на хозяина. У торцевых секций наделы более крупные, около 4 соток.
Если же таунхаус построен в жилом комплексе и неподалеку находятся многоквартирные дома, то участки нарезаются меньше, по 0,5 – 2,0 сотки. Правда, в подобных случаях жильцы, «ущемленные» в отношении размера наделов, получают серьезную компенсацию в виде наличия превосходной инфраструктуры, которая полностью соответствует уровню мегаполиса.
Разной может быть и форма участка. Если узкая и длинная, то можно считать, что хозяевам не повезло. Поэтому, в целях повышения ликвидности строения, девелоперы стараются обеспечить секции наделами не слишком вытянутой прямоугольной формы. Участки, принадлежащие крайним квартирам, получаются в виде буквы «Г».
Место, на котором располагается секция таунхауса (на него уходит 1,0 – 1,5 сотки территории, в зависимости от проекта), может учитываться в общую площадь, хотя чаще всего участок меряется без постройки. Что же касается парковки, то в этом вопросе есть варианты, которые надо уточнять при покупке дома.
Особенно это касается строений эконом класса, спланированных таким образом, что владелец каждой секции имеет соседей не только по бокам, но и сзади. Тогда и место для машины, «съедающее» 12 – 15 м2, и будущий палисадник окажутся с фасадной стороны секции.
Но такие случаи бывают редко, обычно участок планируется в виде «заднего двора». Машины паркуются на площадке, которая принадлежит застройщику или Товариществу собственников жилья. Таунхаус, расположенный в черте города, может иметь дополнительную общую парковку. Это удобно, т.к. место возле дома не загромождается автомобилями. К тому же, некоторые владельцы секций могут иметь не одну машину, а больше.
В каком виде приусадебные участки сдаются покупателям? Все зависит от решения застройщика. Иногда это может быть голая земля, на которой колышками обозначены границы наделов. В некоторых случаях девелопер монтирует стандартное ограждение.
Если, в дополнение к такой ограде, разделить жилые блоки и другие объекты жилого комплекса однотипными зелеными насаждениями, то вся территория окажется выполненной в едином дизайнерском стиле. На предпродажное благоустройство земельных наделов влияет и ценовый сегмент поселка.
Хотя, в большинстве случаев, даже в таунхаусе эконом класса выполняются хотя бы простейшие работы: делается стоянка для автомобиля, дорожка, ведущая ко входной двери. Еще менее затратный вариант – парковка в виде армированного газона. Пластиковая решетка хорошо защищает дерновое покрытие от нагрузок. Такая лужайка хорошо вписывается в концепцию озеленения территории.
А стоит намного дешевле, чем бетонная площадка. Встречаются и более «продвинутые» варианты, правда, за дополнительную плату. Жильцы могут сделать заказ на то, чтобы выложить плиткой подъездную дорожку, поставить изгородь в определенном стиле, разбить и засеять газон.
Читайте также:
Антифриз жидкость для отопления, сколько нужно антифриза для отопления
Муниципальный объект в собственность: приватизация жилья и предприятий
