Аренда коммерческой недвижимости

Что нужно учитывать при инвестировании в объекты коммерческой недвижимости с целью сдачи ее в аренду выгодно? Рассмотрим общие тенденции на рынке недвижимости, в частности, деятельность в этом направлении государственных органов и спрос потенциальных арендаторов.

Сегодня наиболее рентабельны вложения в магазины и бизнес-центры, менее - в склады и производства. Как отмечают специалисты управляющей компании «Теорема», заметен рост числа профессионально управляемых объектов всех видов коммерческой недвижимости.

С появлением новых крупных объектов положение более мелких собственников становится в ряде случаев менее уверенным. К примеру, гораздо привлекательнее сегодня аренда офиса в специально построенном для этих целей новом деловом центре с современными инженерными системами, чем съем помещения в старом доме. А склад, расположенный в подвале такого дома, с неудобными подъездами для автотранспорта явно уступает профессиональному складу с охраняемой территорией.

Изучив рыночную ситуацию, можно прийти к следующему выводу: в аренду чаще предлагаются площади от 200 кв. м, а спрос велик и на маленькие помещения - от 10 до 60  кв. м. С одной стороны, широко представленные объекты-гиганты, например, гипермаркеты, с другой – относительно небольшие сетевые продуктовые и промтоварные магазины, благодаря последним весьма востребованы небольшие торговые помещения, расположенные в удобных для потребителя местах.

Что же касается городских органов власти, то они меняют установившееся положение дел на рынке недвижимости, в том числе коммерческой, весьма активно, предлагая все новые условия для выдачи разрешений на осуществление многих видов деятельности. В частности, это меры, принятые по отношению к торговле у входов в метро, которые, безусловно, нарушили планы владельцев многих торговых точек.

Мечта многих коммерсантов - это торговые павильоны около станций метрополитена. Арендные ставки в подобных сооружениях доходят до 3-4 тыс. долларов в год за 1 кв. м. Затраты на их постройку относительно невелики, проходимость огромна, поэтому такие проекты оказываются, как правило, рентабельными. Однако с учетом меняющегося порядка выдачи разрешений, а также непрозрачности процесса оформления документов и многочисленные согласования в различных инстанциях, данный вариант представляется сложно реализуемым.

Для успешного инвестирования в бизнес-центры Санкт-Петербурга и прочую коммерческую недвижимость, необходимо учитывать их основное в данном случае качество – это способность удовлетворять запросы арендаторов. Помещения, соответствующие их требованиям в высокой степени, будут приносить соответственно более высокий доход. Не учитывая подобных рекомендаций, запросто можно оказаться в числе тех собственников, которые постоянно ищут арендаторов и терпят убытки. Необдуманный (вернее непрофессиональный) подход к выбору объекта для инвестирования очень рискован.

Аренда коммерческой недвижимости в СПб обладает огромным потенциалом. Положительные примеры, подтверждающие это, можно увидеть на сайте teorema.info, где представлены бизнес-центры с высокой заполняемостью.

Читайте также:

Как построить склад и укомплектовать его?

Некоторые особенности перевода жилого помещения в нежилое

Инвестирование в недвижимость Москвы

Планировка офиса

Как арендовать подходящее для офиса помещение

Рынок недвижимости в Киевской области и покупка жилья в новостройке