Рынок недвижимости австрийской столицы
Недвижимость австрийской столицы
Проведенные нами исследования европейских рынков недвижимости показали, что большинство из них переживают сегодня не лучшие времена – покупательский спрос значительно поутих, в то время как предложения поступать не перестают. Естественно, падают цены.
Исключением является только венский рынок, на котором в последнее время наблюдается тенденция активного спроса и, соответственно, роста цен.
Кризис не коснулся
Местный рынок недвижимости смог выйти из кризиса практически без потерь. Секрет такого успеха достаточно прост - значительные капиталовложения инвесторов в венскую недвижимость обеспечили если не процветание рынка, то уж точно закрепление его позиций.
На сегодняшний день, большая часть недвижимости Вены является собственностью страховых и пенсионных фондов, которые не торопятся расставаться со своими активами. У этих инвестиционных фондов можно арендовать жилье, а вот выкупить практически невозможно.
Рынок вторичного жилья
Большинство существующих предложений – это объекты рынка вторичного жилья, цены на которое зависят от состояния и месторасположения. Можем отметить, что цены на квартиры в Вене значительно увеличились – за последние пять лет прирост составил 38,9% -71,6% (в зависимости от района). Только за 2012 год, стоимость одного квадратного метра жилья в районе Мариальхильф возросла на 16%.
Так чтобы сегодня купить 2-комнатную квартиру в центре Вены общей площадью хотя бы 90 кв. м, да ещё и в отличном состоянии, придется заплатить около 900 000 евро (и это ещё вполне себе нормальная цена). Самыми дорогими районами столицы Австрии по-прежнему остаются Wieden, Gurtel , Margareten и Leopoldstadt.
Цены на участки под строительство жилья до сих пор остаются на прежнем уровне, несмотря на все кризисы и инфляцию.
Новострои
Периферийные районы Вены продолжают обрастать элитными жилыми комплексами, в то время как в центральной части города такой активности не наблюдается. Лишь в нескольких центральных районах Вены (Leopoldstadt, Landstrabe, Wieden, Margareten) нами было отмечено незначительное продвижение в области нового строительства.
Резюме
В общем, о венском первичном рынке недвижимости можно сказать, что он неустанно набирает обороты. Ведь с середины 2011 года по аналогичный период 2012-го, объемы строительства возросли на 13,2%, а их общая стоимость составила почти 2 миллиарда евро (1,907 млрд).
Читайте также:
Особняки в Женеве продаются со скидками
