Рынок коммерческой недвижимости: с чем связано стремительное старение представленных на нем объектов?
Недвижимость является коммерческой, если при ее использовании по прямому назначению владельцы или арендаторы извлекают прибыль.
Эксплуатационный ресурс большинства зданий облегченной конструкции, возведенных в последние годы, колеблется в пределах 75-100 лет, сооружения же капитального типа служат от 100 до 175 лет.
Прямой интерес собственников квадратных метров коммерческого назначения состоит в извлечении доходов от их использования в течение максимально длительного срока. Логично предположить, что одним из важнейших факторов при выборе подходящего объекта является степень его износа.
Здесь все не так просто и однозначно. Существует три основные разновидности износа:
· физический (к снижению доходности приводит естественное старение помещения);
· моральный (ряд объектов, возведённых несколько десятков лет назад, уже не соответствуют строгим требованиям, предъявляемым к помещениям требуемого типа);
· внешний (привлекательность имущества становится ниже из-за негативного воздействия факторов внешней среды).
Существует также и нормативный срок службы сооружения. Так называется установленная СНиПами и прочей строительной документацией продолжительность функционирования здания, по истечении которой далее эксплуатировать его нерационально. Срок службы, когда объектом рассмотрения является коммерческая недвижимость - достаточно условное понятие.
Отмечается его прямая зависимость от целого ряда факторов, основными из которых являются конструктивная схема здания, его назначение и характеристики используемых в строительстве материалов. Установить нормативный срок службы объекта – это значит получить ответ на вопрос, сколько лет можно будет безотказно эксплуатировать его базовые конструктивные элементы (стены и фундамент).
Очевидной особенностью современного рынка коммерческой недвижимости является то, что моральное старение представленных на нем объектов наступает быстрее физического. Период функционального устаревания делового центра класса А не превышает 10 лет. Тогда как здание может безотказно эксплуатироваться не менее одного века.
Немного меньше сохраняет классность складской комплекс – речь ведётся о 7-9 годах. Менять формат гипермаркета требуется раз в 10-12 лет. В несколько раз больше функциональный ресурс гостиниц (с оговоркой, что они возведены в последние 15-20 лет).
При поддержке экспертов портала недвижимости NDV
Читайте также:
Виды недвижимости для инвестиций
Обзор сайта девелоперской компании KR Properties
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Анализ рынка коммерческой недвижимости
