Анализ рынка коммерческой недвижимости
Обычно недвижимость в общем смысле подразделяют на коммерческую и жилую. Жилая недвижимость включает в себя квартиры, как первичное, так и вторичное жилье, плюс частные дома.
Коммерческая недвижимость, со слов специалистов подразумевает офисные, складские, торговые, гостиничные помещения, а также продажу земли под склад и промышленное строительство.
В каждом из перечисленных сегментов рынка цены различны. Рынок коммерческой недвижимости зависит не только от спроса и предложения, но и от других факторов: уровня инфляции, государственной политики, работы различных компаний.
Как формируются цены на коммерческую недвижимость.
Чтобы лучше разбираться в том, что происходит в сфере коммерческой недвижимости, нужно научиться анализировать происходящие экономические события при помощи различных показателей, отображающих покупательную способность участников.
К примеру, стоит учитывать разностную величину между зарплатой населения провинциального и крупного города. Как уже было сказано выше, формирование цен коммерческой недвижимости происходит под влиянием инфляции.
Актуальные цены 2024 года от поставщиков
Так рост уровня покупательной способности ведет к увеличению оборотов розничной торговли, а, следовательно, повышается интерес инвесторов к покупке торговых объектов.
Отсюда идет и рост рынка коммерческой недвижимости. В последние годы основные инвесторы на российском рынке недвижимости – это зарубежные компании, для которых он весьма привлекателен.
В настоящее время большую составляющую рынка коммерческой недвижимости представляют офисные помещения.
Это уже стало своего рода тенденцией. Кроме того, спрос на данные объекты стабильно растет. К тому же, специалисты говорят о повышении требований качества офисов. Обретают все большую популярность офисы, располагающиеся в бизнес-центрах.
В отличие от стран Европы, где расчет арендной платы происходит в соответствии со специальными методиками, в России же просто берутся цены аналогичных помещений.
Анализ сферы коммерческой недвижимости в российской столице показал следующие результаты:
✔ в виду огромного спроса на офисные помещения А класса и в виду запрета строительства новых в главных районах города, стоимость аренды быстро возрастает;
✔ офисные помещения B класса также увеличиваются, но медленнее. Однако, даже подобные изменения выглядят неблагоприятно.
Но поскольку на сегодняшний момент в городе достаточно свободных офисных помещений, есть надежда, что рынок стабилизируется. Можно ожидать снижения аренды и вследствие тенденции к освобождению офисных площадок, которая наблюдается сегодня.
Читайте также:
Виды недвижимости для инвестиций
Инвестиции в недвижимость: на первичный или вторичный рынок стоит обратить внимание?
Склады - коммерческая недвижимость
Роль быстровозводимых складов в успехе любого производства
Муниципальный объект в собственность: приватизация жилья и предприятий
