Инвестиции в жилье
Самой актуальной проблемой для людей, владеющих некоторым капиталом, является его сохранение и приумножение. И многие из них с этой целью решают инвестировать в недвижимость. Так ли это выгодно и надежно в настоящее время?
Недавно этот вопрос выясняла группа экспертов ГК «Глубина» на примере новостроек Подмосковья.
Раньше самым удачным вложением денег была покупка квартир в недостроенных домах и их продажа после введения новостройки в эксплуатацию. В принципе, так делать можно и сейчас, но эффективность таких вложений зависит от многих факторов.
Специалисты компании считают, что наибольшим спросом у населения пользуется жилье комфорт- и эконом-класса.
Инвестиции в жилье: выгодно и надежно
Если покупать квартиры в начале строительства, то за то время, пока они будут сдаваться в эксплуатацию, они увеличатся в стоимости примерно на треть. Но главное здесь - не столкнуться с долгостроем и правильно рассчитать востребованность жилья.
Во-первых, стоит узнать, насколько тот или иной город «затоварен» предложениями, и какие у него перспективы развития. К примеру, в некоторых населенных пунктах построено так много жилья, что смысла вкладывать в него деньги просто нет, т.к. нет спроса, а значит, не будет и прибыли.
Но в этом случае следует обратить внимание на транспортную доступность объектов. Если в такой город собираются проложить дорогу, метро или железнодорожную ветку, цены на жилье неминуемо будут расти.
Актуальные цены 2024 года от поставщиков
Во-вторых, важно знать, как данный дом будет обеспечен инфраструктурой. В многоэтажных домах ее часто не хватает, а вот малоэтажные проекты, как правило, самодостаточны.
В-третьих, надо учитывать, что хотя в Подмосковье и строится в основном многоэтажное жилье, увеличивается интерес многих людей к таунхаусам, малоэтажным ЖК и мультиформатным поселкам, которые дают возможность быть поближе к природе и, в то же время, обеспечивают комфортное проживание.
Таким образом, если объекты для покупки и последующей перепродажи выбраны правильно, то инвесторы могут рассчитывать на получение дохода, как минимум, на уровне 20% годовых.
Но можно вкладывать деньги и на последней стадии строительства, рассчитывая на получение дохода от выгодной эксплуатации жилья, иными словами, для сдачи в аренду.
Даже в случае инфляции доходность от этой операции, как считают эксперты, выше уровня дохода от банковских вкладов. А поскольку покупка жилья не по карману многим людям, то спрос на аренду квартир еще долго будет высоким.
Читайте также:
Как купить квартиру в Испании?
Квартира в новостройке, или как не быть обманутым
