12.02.2014 08:59

Как успешно продать ставший ненужным офис

Продать офис, который перестал использоваться, не так просто, как кажется. Дело это довольно хлопотное.

Необходимо:

✔ определиться с ценой
✔ найти покупателя
✔ подготовить пакет документов
✔ правильно оформить сделку.

Можно самостоятельно проходить все необходимые этапы или поручить продажу агентству недвижимости.

Как лучше: действовать самому или через посредника?

Продавая офис, собственник объекта хочет сделать это следующим образом:

✔ быстро;
✔ выгодно;
✔ безопасно;
✔ юридически грамотно.

Однако для человека, профессионально не связанного с куплей и продажей недвижимости, этот процесс может оказаться долгим, сложным и изматывающим. Понадобятся время, а также специальные знания и умения.

Личное и рабочее время будут отнимать размещение информации, многочисленные телефонные переговоры с потенциальными покупателями, показы помещения, подготовка необходимых документов. А если выставляемый на продажу офис находится в другом городе?

Тогда задача становится еще сложнее, а материальные затраты – больше. Междугородняя поездка – дело недешевое, да и времени «съедает» много.

Согласитесь, говорят сотрудники агентства недвижимости, что самостоятельная продажа офиса в Костроме, если владелец его находится в Санкт-Петербурге – дело нелегкое. Конечно, можно разместить рекламные объявления на специализированных сайтах, в газетах, даже на радио и телевидении.

Но делать это надо умеючи, иначе расходы себя не оправдают. В этом случае помощь профессиональных риэлторов была бы очень кстати.

Цена объекта

Важно правильно определить рыночную стоимость объекта и выставить правильную цену, такую, чтобы и выгоду соблюсти, но и покупателей не отпугнуть.

Цена офисного помещения зависит от многих вещей, которые трудно учесть новичку в продаже недвижимости.

Актуальные цены 2024 года от поставщиков

Она определяется:

✔ принадлежностью к той или иной категории (всего их три – А, В, С);
✔ месторасположением в населенном пункте;
✔ транспортной доступностью;
✔ уровнем инфраструктуры;
✔ состоянием помещения;
✔ состоянием и функционированием инженерных и коммуникационных сетей;
✔ наличием парковки, охраны, уборки;
✔ другими факторами.

Поиск покупателя и проведение сделки

Быстро найти покупателя на объект недвижимости – это удача, тем более, если цена на помещение не занижена. Обычно получается так, что срочная продажа – это сделка, не выгодная для продавца. Потому что самостоятельный поиск «стоящего» клиента – занятие, отнимающее много времени и сил.

Некоторое время помучавшись, продавец офиса снижает цену и соглашается на уговоры покупателя понизить ее еще, лишь бы сбыть с рук лишнее имущество.

Заключив договор с агентством, вы снимаете с себя обременительную обязанность по подготовке сделки и не отрываете время от семьи и работы. Заботы о рекламе, переговорах, показах, юридическом сопровождении берет на себя риэлтор.

Он же станет вашим консультантом по ценообразованию, так как хорошо знаком с рынком недвижимости.

Минимизируйте риски

При сделках с недвижимостью рискам подвергается не только покупатель, но и продавец. Мало найти заинтересованного покупателя, надо еще правильно составить договор, собрать необходимые документы, договориться о способе оплаты и дополнительных расходах.

Специалист, знающий все тонкости работы с недвижимостью, сделает это быстро и без лишних проблем. При подготовке документов могут возникнуть неожиданные затруднения, непредвиденные ситуации, профессионалы смогут разрешить их с наименьшими потерями.

Не прибегайте к услугам случайных людей или фирм-однодневок, вы можете лишиться и денег, и помещения. Найдите надежное агентство с хорошей репутацией.

Найти мастера